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標題: [房地新聞]超心動格局！華廈預售屋「一棟僅27戶」他卻步　網曝隱憂戰翻 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2021-11-21 03:33 PM 標題: [房地新聞]超心動格局！華廈預售屋「一棟僅27戶」他卻步　網曝隱憂戰翻

網搜小組／鄺郁庭報導

戶數多大社區的缺點不外乎出入較複雜、住戶素質參差不齊，相較之下，戶數少的話就容易管理，基本上也能減少住戶紛爭，但戶數少也不一定好。就有網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》發文，說他看到一棟僅27戶的華廈預售屋，很喜歡格局，但不常看到戶數少的案子，「想請教大家會有怎樣的問題嗎？」

這位網友文中表示，他最近看到一棟華廈預售屋，整棟僅會有27戶，而且他也很喜歡該物件格局，「只是很少看到這種戶數極少的案子，想請教大家會有怎樣的問題嗎？」而他目前能想到的，只有管理費可能會比較貴這一點，其他就沒有頭緒了。

貼文一出，有人秒認同原PO觀點，「戶數少單純，管理上也單純多，只有分攤費用會比較多」、「少戶數管理費會比較高，不過相對的，管理上就是比較好。因為越少戶數要處理的事就相對比較少」、「華廈沒什麼公設，貴都是貴在電梯管理員輪班看幾班」、「戶數少若要維護管理好，每月管理費至少4～5000元起跳。」

還有不少網友提到電梯這一點，「戶數太少以後會變的不好管理。管理費收入不足，電梯維修更換都要錢」、「以後電梯使用年限（大約20年）到了要換會很痛」、「管理費眼前少，未來各種年久失修的時候，就大家要攤比較多錢，然後就看住戶素質。電梯的話，低樓層會吵說他們很少用，或用不到之類的。」也有人表示，「只想到以後會變又髒又亂，無人管理。」

不過，也有過來人分享經驗，說他是買32戶的華廈，因為沒有什麼公設，所以管理費不高，「但如果你想有好的品質，還是選擇有保全管理的，至少安全，包裹有人收，等等。」像他的社區就是沒有請保全，因為要全戶同意，「本來想說戶數少單純，而且都是自住、不複雜。但如果主委不管事、不做事蠻討厭，而且都是自主管理，沒有人收包裹真的很不方便。」

另外，也還是有網友大推，「小戶數優點就是單純，好管理。我這邊36戶一坪80元，可以請12小時管理員加一個清潔員」、「華廈強過大樓太多倍了，有的話真的可以買，以後脫手也比較容易」、「既然喜歡就買！不要想太多，戶數少，好溝通，好管理，大家齊心努力把社區經營好」、「我覺得戶數不是問題，住誰才重要。」

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[個人感想]我會在意住戶的品質，如果居民中太多是租屋，那很難期待社區品質會好。

作者: 陳威雞 時間: 2021-11-23 05:44 PM

小社區小坪數
未來最大的問題就是管理
管理費高
或者是沒人沒錢管理
最後品質下降
如果租客多
那居住品質很容易下降

作者: shengkyo 時間: 2021-11-24 07:30 PM

我去看戶數少的建案，真的管理費就打消我的念頭，一個月管理費快跟我學生時在外面租套房一樣，想到這麼高的管理費，如果有人拖延或是不繳，那真的很容易有問題。後來還是買大戶數的社區，管理費少，鄰居好相處的就相處，不好相處的就遠離，反正這麼多人

作者: dunkylu 時間: 2021-11-26 04:40 PM

省管理費跟公設比
但管理問題也會是之後的大問題

作者: alvin730930 時間: 2021-11-26 11:38 PM

除非是一整排的華廈可能還有人要當主委兩三棟的可能很困難維護

作者: kcu0102 時間: 2021-11-28 12:48 PM

很難啦戶數少又要管理品質一定很差要小心變成無人管理得大廈

作者: owen0545 時間: 2021-11-28 09:03 PM

戶數少代表的就是分母少,未來公設要花錢的時候會很痛

不過戶數少也又相對應的優點,至少意見整合上會簡單一些

作者: macquarie88 時間: 2021-12-5 06:30 AM

小社區可能會有經費不足問題，保全只有早上狀況，另也有公設過高狀況，因為分擔的戶數少

作者: a86241 時間: 2021-12-5 04:34 PM

人少有人少的好處首先是商量事情方便人少意見就少但相對的要分攤的事物就多了光是管理員要不要請負擔的成本就高了再來沒有請主委的話沒熱心注戶可能就是要輪流管了

作者: lpbill 時間: 2021-12-7 03:50 PM

住戶多的大樓-管理費用較便宜但人多嘴雜不好管理

我們現在住的戶數不到50戶

缺點: 管理費用較高每戶可能都會當一年主委

優點: 出入單純晚上也比較沒有聲音干擾

作者: azumi0313 時間: 2021-12-7 07:53 PM

看到戶數少，真的直覺就想到管理費的問題，要分攤公共設施的費用也很驚人呀！

作者: freemountain 時間: 2021-12-9 10:56 PM

真的管理費是大問題, 我們社區外牆磁磚--會掉忍痛更換了,
但電梯--幾百上千的價格, 真的讓管理費的問題浮現

作者: wkwg 時間: 2021-12-10 07:22 PM

住戶數少的優點是意見相對較少，意見整合會較簡單。但
管理費可能是更大問題, 還有社區外牆磁磚、電梯等設施，各住戶分攤的數目亦較高。

作者: 藍海策略 時間: 2021-12-12 08:23 PM

只有27戶第一管理費就要多付很多
但有可能建地形狀特殊
不然如果方正怎麼可能只蓋27戶
但如果真的喜歡就當透天來住就好
先不用考慮包裹跟垃圾的問題了

作者: aa0975707559 時間: 2022-3-26 12:44 PM

戶數少好處是安靜.簡潔.煩惱不會太多
最好是有點身家得進去住比較合適
你也不怕那些維修小錢啊

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