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標題: [房地新聞]價格超越次頂樓？過來人讚「新成屋頂樓真的爽」：優點用錢買不到 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2021-11-21 03:34 PM 標題: [房地新聞]價格超越次頂樓？過來人讚「新成屋頂樓真的爽」：優點用錢買不到

記者黃可昀／綜合報導

住公寓大樓的住戶最擔心「鄰居噪音」問題，樓上如果有小孩難免會聽到哭鬧聲，半夜有人走動或物品掉落更加崩潰！有網友自曝對聲音非常敏感，以前住過低樓層，了解被噪音干擾的痛苦，所以這次買新屋想乾脆直接挑頂樓，「買頂樓真的最好嗎？」

原PO在PTT表示，「頂樓不用賭樓上鄰居人品，光這點大勝」，且現在建商更注重頂樓的隔熱、防水，過去頂樓沒人買的現象已經被扭轉，現在很多建商保留戶都是頂樓，「本身又是很敏感的人..大錢都砸下去了，對生活品質要求更高」，未來很有可能不會再換房，這次買頂樓就能一勞永逸、解決樓上噪音的問題嗎？

網友點出，關鍵在於是否為新成屋，新建案比較注重頂樓的隔熱防水工法，舊大樓則得擔心漏水風險，「頂樓的缺點用錢都可以解決，但頂樓的優點卻不是其他樓層有的」、「新成屋的頂樓真的爽，群組的人都在吵樓上的小孩不要跑跳，我爽爽睡」、「目前新建案幾乎都是頂樓價格最高，要注意是否有建身房之類的公設」、「舊大樓頂樓算缺點，因為陽光強，防水層壽命短容易漏水，如果管委會又拖拖拉拉就會很煩。」

留言提到，過去次頂樓通常是社區最貴的樓層，景觀、通風、視野都好，也不像頂樓熱又容易漏水，不過仍逃不掉其他樓層遇到的噪音問題，所以近幾年建商在頂樓防水下了很大功夫，漏水危機降低後價格就隨之上漲，形成現今很多建案變成「頂樓最貴」的現象。

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[個人感想]防水隔熱是基本功，建商連防水漆都想省的話，那不止頂樓會漏水，連牆面都可能會漏水。不過還是要注意之後頂樓的運用，是單純平台空間，加上可以讓住戶曬棉被，還是又搞了什麼空中花園，搞到破壞防水層。

作者: 陳威雞 時間: 2021-11-23 05:43 PM

如果是比較新的建物
頂樓是可以的
因為有比較有管理的管委會
再加上防水技術也好多了

作者: shengkyo 時間: 2021-11-24 07:24 PM

以前也是覺得次頂樓最好，但現在技術進步，防水、太陽能板、空中公園等等，其實頂樓真的不比其他樓層差，它的優點也是別的樓層沒有的

作者: dagecan 時間: 2021-11-25 07:44 AM

恩~~好像也挺有道理的！之前去開危老重建的說明會時，顧問公司提供的重建後房屋參考價確實是越高樓層越貴(1樓店面除外)，當時我想說樓層高最多就是採光比較好吧，原來還是有其他優點的啊！

作者: dunkylu 時間: 2021-11-26 04:39 PM

雖然很多人說頂樓會比較熱
但現在夏天家家戶戶都開冷氣,是不是頂樓根本沒差
頂樓光是樓上沒人吵就大勝其他樓層

作者: alvin730930 時間: 2021-11-26 11:40 PM

頂樓如果現在新大樓防水還有排水設施應該會有管委會維持只有你家的水管會淹樓下少了一層擔心

作者: macquarie88 時間: 2021-12-5 06:28 AM

在社區頂樓是公共空間，漏水是可以請管委會處理的，認知若不對，請指教

作者: freemountain 時間: 2021-12-9 10:49 PM

看建商吧, 如果無良建商沒用心舖好應做的防水層.
那問題還是會在

作者: 陳威雞 時間: 2021-12-10 08:08 PM

macquarie88 發表於 2021-12-5 06:28 AM
在社區頂樓是公共空間，漏水是可以請管委會處理的，認知若不對，請指教

是的,是公設
新大樓管理委員運行正常
都是會處理

作者: we2rry 時間: 2021-12-12 07:10 AM

我還是覺得建商問題居多，羊毛出現羊身上建材材料普通人無法判斷，住頂樓是好價高可接受但住一段時間後問題出現時，有誰可解決這問題

作者: 藍海策略 時間: 2021-12-12 08:19 PM

現在大多是樓層越高越貴
尤其如果是頂樓更不用說了
但真的會少很多鄰居的問題
前提是你必須先拿出更多的新台幣

作者: babyetet 時間: 2021-12-13 12:35 AM

個人覺得還是
次頂樓好

哪怕防水再好久了還是一樣漏給你看
時間問題....

次頂都不用管這些

作者: chang3 時間: 2021-12-13 05:29 AM

之前看到一個新聞，說有一戶頂樓住戶，因假日時頂樓上有小朋友在上奔跑遊玩
不堪其擾，在app上請大家不要在頂樓上奔跑，
隨後引發不同的意見，一方認為頂樓為公設，其他人有權使用，另一方認為雖有權使用，但需注意不要過度打擾到其他住戶
很多事從不同的角度去看，會有不同的看法
像有些住戶注重隱私，窗簾24小時都關著，那他買採光佳的房子，實際用途就不大
在捷運車上，看到有些住家是整片落地窗，但從捷運車上看過去就直接看到床
相信住戶在家時通常會把窗簾拉起來但就失去做落地窗採光佳的用意
凡事有一好沒兩好，適合自己需要最重要，一些話術聽聽就好

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