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標題: [房地新聞]漏水屋該下手嗎？他曝驚人房價網看全心動：買下去 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2021-11-28 03:13 PM 標題: [房地新聞]漏水屋該下手嗎？他曝驚人房價網看全心動：買下去

有網友發文表示，退休親戚想賣掉位在北巿松山區的五樓老公寓，開出比附近房價便宜300萬到400萬元的價格，但屋齡40年的老公寓漏水嚴重，鄰居又難相處，讓他猶豫是否下手，發文向網友討教，網友見超便宜房價也心動，大力推薦買下去。

原PO在PTT房屋板發文討教，表示親戚退休，想把位在台北市松山區的5樓老公寓脫手，並開出比附近行情便宜300萬至400萬元價格，讓原PO的爸爸相當動心，但這間屋齡40年的老公寓有相當嚴重的漏水問題，只要一下大雨，陽台、客廳都會遭殃。

原PO說，親戚其實已經花了30萬以上的錢處理漏水問題，但情況都不見好轉，後來在頂樓的牆壁打洞裝水管直接排水，雖有作用，但因為一樓鄰居抗議並用水泥把水管塞住，讓問題再次回到原點。

原PO實在拿不定主意，雖說家人覺得可以放著等都更，但他覺得不切實際，不過若要租人或自住都要把漏水問題解決，於是向網友討教，這樣的房子到底該不該下手。

文章一出不少網友都對便宜房價相當動心，建議原PO買下去，「買，漏水可以解，便宜治百病」、「差30萬就算了，差3、400萬你整間打掉還有找耶」、「頂樓再怎麼能漏，整間拆了總治得好吧」、「花100萬解決，你都賺」。

不過也有不少網友認為，漏水是大事，但鄰居問題也不能忽視，「傻子才買漏水屋」、「如果是閒錢買來拚都更可以，如果是買來自住，那等著被這些事煩死，不每天鬧家庭革命才奇怪」、「買房也要看鄰居是否好相處」、「漏水小事，鄰居才是大事」。

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[個人感想]如果單純是頂樓漏水，那就是花錢重新漆防水漆。排水孔沒法疏通的話，只能打牆或是接管到自己5樓的陽台排水孔往下。

個人遇過類似故事，屋主重新弄好頂樓防水，但樓下不給裝外牆明管排屋頂的水。

最後頂樓的積水沿著樓梯間往下流，搞得整間樓梯間像是瀑布後，樓下求著他裝設明管。

作者: jasonoh 時間: 2021-11-28 09:49 PM

光是難相處的鄰居我就覺得不行了,少五百萬以上我都覺得買不下去

作者: hopy36 時間: 2021-11-30 09:32 AM

漏水好處理, 但惡鄰居真的沒有辦法. 現在怪怪的人太多了. 搞不好連生命都有危險.

作者: 陳威雞 時間: 2021-12-1 03:10 PM

漏水可以處理
鄰居問題要先了解清楚

作者: 68139 時間: 2021-12-2 03:46 PM

五樓老公寓實在是有點辛苦，真的買的到便宜，也要考慮住不住的久
年輕還行，年紀大了可要三思，就算投資，也可能會虧到XD

作者: a86241 時間: 2021-12-2 08:26 PM

如果是我價差能有3~400萬鄰居在差我也想買最多買來轉售就好

作者: sparq1231 時間: 2021-12-3 06:52 AM

漏水的問題很難抓,要大整理400萬搞不好不夠花,如果花下去又沒辦法改善,那就GG了,再加上鄰居難相處,如果是我的話完全不會考慮,惡鄰居會讓你寢食難安!

作者: dunkylu 時間: 2021-12-3 07:32 PM

漏水頂多花個幾十萬就能處理好
就算真的處理不好
買來轉手也划算

作者: owen0545 時間: 2021-12-5 03:46 PM

自己也住頂樓

中古頂樓常出現的問題不外乎
1.頂樓老舊孔隙增大出現滲漏水,可以用高壓注射或防水漆解決
2.排水孔阻塞-導致積水下--慎這真的只能人工排除

但我有遇到大魔王
鄰居自來水管老舊破裂滲水,為埋在樓板裡面只能敲開一個一個找~~~~

作者: dagecan 時間: 2021-12-6 09:14 AM

老屋漏水加惡鄰，這都不是單純花錢就能解決的問題。
惡鄰就沒什麼好說了，大概只能人道混滅吧！
至於抓漏，我覺得跟抓鬼沒太大差別了。尤其是超過40年的老屋，試問有誰願意花大錢整修？
畢竟太老，搞不好再過不久就有建商來談重建；但是又因為是公寓，談危老重建非常困難
(必須住戶全數通過)，所以個人認為，沒必要貪這種便宜(假設真的有便宜的話)。
一、自己住，會很痛苦。
二、出租，會被房客煩到很想死。
三、綜上缺點，還很難轉賣脫手。

作者: azumi0313 時間: 2021-12-7 07:51 PM

自住的話，好像在自已找罪受，如果是以投資的概念，反正就買得便宜，要賣的時候有獲利空間就好了。

作者: 藍海策略 時間: 2021-12-12 08:17 PM

會便宜3-4百萬
可以看出原本屋主怨念有多深
寧可脫手也不願在自住
但可以先初步了解漏水是法可以修繕再決定
如果還要跟鄰居喬才有辦法動工
那真的要好好考慮了

作者: aa0975707559 時間: 2022-3-26 12:45 PM

會漏水就不要買了
你就算重新整修還是問題都在
過些年份你還要再次整修煩阿

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